房地产宣传推广方案_房地产宣传推广方案线下活动

房地产宣传推广方案_房地产宣传推广方案线下活动

       在这个数字化的时代，房地产宣传推广方案的更新速度越来越快。今天，我将和大家分享关于房地产宣传推广方案的今日更新，让我们一起跟上时代的步伐。

1.房地产营销策划书

2.房地产营销方案

3.房地产活动策划方案（实用5篇）

4.房地产企业如何利用网络进行营销宣传?求解

5.房地产项目推广方法

6.房产微信营销方案

房地产营销策划书

        房地产营销策划书精选

       　营销策划对于广告行业市场的竞争日趋激烈，营销策划愈发显得重要。成为一名出色的营销策划人，除了需要丰富的工作经验和专业知识外，还要懂的制作一份完美的营销策划书。下面我为大家带来了房地产营销策划书，仅供参考，希望能够帮到大家。

       

篇1：房地产营销策划书

        一、营销概况：

       　房地产系不动产的商品概念，与其他商品有着本质截然不同的区别，不同于买件衣服那样随心所欲，这是因为买房子价位高，耐用性长。买主务必经过审情度事、权衡利弊的反复斟酌才能作出决定，而且反弹心理很强，稍有不称心就会改变主意，买主思考的问题，内容丰富，错综复杂，既要考虑得天独厚的地理条件，又要科究优雅舒适的自然环境，楼质、交通、音贝、污染、安全等诸方面的慎之有慎。由此可见房地产营销深度广，难度大，负荷重，企求在房地产营销上取得卓然显著的成效，并非轻而易举、弹指一挥间，必须加强重视大脑智力投资的力度，具备冰冻三尺非一日之寒的韧劲和毅力。

        二、创意理念：

       　房地产营销策划方案要达到尚方宝剑的强大韧劲和力度，必须在创意理念上形成：

       　1、具有高度的自信野心;

       　2、富于竞争，且乐此不倦;

       　3、头脑敏锐，不拘传统;

       　4、感性认识和理性认识相处融洽;

       　5、注重历史，尊重现实，睽重未来。

        三、构思框架：

       　1)以塑造形象为主，渲染品味和意念;

       　2)展现楼盘的综合优势;

       　3)体现楼盘和谐舒适生活;

       　4)直切消费群生活心态。

        四、实战流程：

       　1、形象定位：

       　对楼盘的综合素质进行整体概括，揭示楼盘从地理位置、物业档次到设计思想、具体细节等到方面的高起点定位。所谓高起点完全可以从楼盘的整体设计中体现到：吸取园外、境外高档物业经验，处处顾及住户需要，大到小区环境规划设计和公共空间的审美安排;小至空调机位、公共过道采光以及住户户型设计等等,都进行精碉细凿，力争完美。

       　好东西总有不同之处，因而“不同”二字构成了楼盘这一高档物业的形象基础，使它有机会从众多物业中脱颖而出。比如：地理位置不同，交通条件不同，物业品质不同，发展商信誉不同，人均拥有空间不同，升值潜力不同，车位数量不同，小区规划不同。这“八种不同”的明知故问句子成为开发商向楼盘消费对象阐述物业优势的重要线索。

       　2、主要卖点：

       　对楼盘进行全面分析研究，概括为四个方面的卖点构成：

       　1)地理位置;2)、楼盘设施结构;3)、楼盘做工用料;4)、户型设计。突出明显优势，这是楼盘消费者最关心的物业指标。

       　3、绘制效果图：

       　根据开发商的条件和推广需要，分别绘制整体效果图、多层单体效果图。绘制效果图要强调公共空间开阔、细节丰富、品味高，因为楼盘的销售，需要启动购楼者对未来的想象，无数事实范例证明，精美的效果图对营销起了事半功倍的决定性作用。

       　4、广告诉求点：

       　1)阐述楼盘的位置;2)阐述楼盘所在地的历史渊源;3)阐述楼盘交通条件;4)阐述楼盘人口密度情况;5)阐述楼盘的升值潜力;6)阐述楼盘开发商的信誉;7)阐述楼盘的背景;8)阐述楼盘的舒适温馨;9)阐述楼盘的实用率;10)阐述楼盘的付数计划;11)阐述楼盘的品质;12)阐述楼盘的深远意义;13)阐述楼盘的物业管理有什么不同。

       　5、广告阶段划分：

       　对楼盘的品牌推广是一个长期的行为，应有战略的考虑，从而使每一期广告都变成一次品牌的积累。都成为对楼盘形象的一次重要投资。其广告推广大致划分为三个阶段：

       　第一阶段(预期到首期交楼入住)：此阶段广告宣传以建立品牌知名度和促进销售为目标，从而尽快奠定楼盘在人们心目中的品味、档次和形象。此阶段广告费用投入相对较大。

       　第二阶段(首期交楼至二期完工)：此阶段以品牌维持为目的，稳固楼盘高档物业的品牌形象。同时促进销售。此阶段广告费用投入相对较少。

       　第三阶段(二期工程交楼至整体竣工)：此阶段的广告任务重点是维持楼盘的良好口碑，可结合已经入住的众多住户来谈论评估本楼盘并通过口碑带动销售，完成售楼收尾工作。此阶段广告费用投入为中等不平。

       　总体上看，楼盘全程广告投入曲线呈马鞍形，这是根据各销售期要求和工程进程不同阶段而得出的较合理的分配方案。当然，每个阶段中的广告及发布，应依据具体情况灵活使用和调整。

       　6、广告表现：

       　在楼盘预售及正式展销前，应设法积蓄气氛，设计一个别开生面、形式独特的揭幕仪式。在预售参观登记前一周，更新目前围在售楼部和样板间外侧的围布。直到预售和开幕式当天隆重揭幕，让优雅美丽的楼盘示范间瞬间呈现在大众及过往行人面前。届时，乐队奏出美妙动听的西洋乐曲，嘉宾云集，参观人流穿梭样板之间，惊羡之辞不绝于耳。(具体揭幕仪式内容安排及细节，另视情策划)。

       　预告广告以渲染气氛为主，配合精彩的揭幕预售仪式先期刊登。

       　7、首期广告内容及时间间安排：

       　内部认购展示会和首期展销会定期举行，广告准备工作应在此之前全部到位，具体内容大致如下：

       　①楼盘效果图。

       　②楼盘售价表和汇款方式的确定与制作。

       　③售楼宣传册和促销宣传单的设计制作。

       　④工地围板的设计、绘制。

       　⑤展销场地宣传旗帜、宣传画和横幅的设计制作。

       　⑥展销场地道路指导牌的制作。

       　⑦展板(两套，每套12张)的设计、制作和摆放。

       　⑧影视广告创意构思及拍摄制作。

       　⑨报纸广告首5期的设计、完稿及定版。

       　⑩围绕展示会其它促销宣传用品。

        五、勾勒卖点途径。

       　1、确立行销要求：

       　楼盘行销观念着重于消费者的分布情形及需求层次，继而设计规划销售策略主题。突显出楼盘产品的价值，进而满足购屋大众独有的品味与格调。故楼盘在行销上须完全符合时代的发展，才能在市场上造成影响，成为大众争先抢购的产品，下列几点是营销方面应重点考虑的问题。

       　①时代性：具有前瞻性的行销观念，符合社会形态的变革与提升。

       　②生活性：完全符合消费者的生活需求，接近消费者的消费水平。

       　③安全性：各项设备充实，设施完善，以强化生活安定性。

       　④方便性：交通、时间、商品等方面消费及额外的需求。

       　⑤舒适性：现代化的消费新空间，具有以符合人性需要为基础的品质。

       　⑥选择性：多样化的产品提供多样化选择。

       　⑦自由性：使生活、休闲、购物紧密结合。

       　2、进行消费者背景分析：

       　①选购本楼盘的动机：

       　a、认同规划设计之功能及附加价值优于其他的楼盘。

       　b、经过比较竞争后，认同本楼盘的价位。

       　c、想在此地长久居住者。

       　d、认为本区域有远景，地段有发展潜力。

       　e、信赖业主的企业规模与财力潜力。

       　f、通货膨胀压力下的保值心态，使其萌发购买动机。

       　②排斥本楼盘的理由：

       　a、消费者本人经济能力不足。

       　b、比较之后认为附近有理想的楼盘。

       　c、购买个体者较少，对后市看空。

       　③购买本楼盘的理由：

       　a、对本区域环境熟悉念旧者。

       　b、满现居环境品质者。

       　3、设计完美的行销动作：

       　①塑造产品的独特的风格，突显产品市场上的优势与形象，使客户在选择有独特定位的产品之后，能肯定自己的品味和地位，而造成社会影响。

       　②强势吸引广大的自住型购屋客户，以单价实在、总价合理的策略，除了能吸引第一次购屋需求，亦可引导第二次购屋、换屋或投资客进场购买。

       　③根据本区域的地理位置，塑造本楼盘的未来高价值及增值潜力。

       　④慎选现场销售人员与严格执行个案销售讲习，销售人员除了要将房地产景气时的高姿态予以收敛，换成不卑不亢的态度外。更要以耐心、亲切、诚恳的说服技巧加上专业化素养，才能将如业主所愿的销售目标在短期之内顺利实现。

       　⑤销售人员应默契配合，充分准备，以使客户在整个销售过程中确实感受到自然、亲切、实在、信任、诚实、坦诚、自尊的销售氛围。以实现“订屋便不退订”，“补足便能签约”“签约便能代为介绍朋友来买”的完善销售体系。

        六、房地产营销广告推广业务的策略：

       　1、引导期：

       　首先选搭大型户外看板，以独特新颖的方案引起客户的好奇，引发其购买欲

       　①工地现场清理美化，搭设风格新颖清闲的接待总部(视情形需要，制作样品屋)。

       　②合约书、预约单及各种记录表制作完成。

       　③讲习资料编制完成。

       　④价格表完成。

       　⑤人员讲习工作完成

       　⑥刊登引导广告

       　⑦销售人员进驻。

       　注意事项：

       　①对预约客户中有望客户做ds(直接拜访)。

       　②现场业务销售方向、方式若有不顺者要即时修正。

       　③定期由业务主管召开销售人员策划会，振奋士气。

       　④不定期举行业务与企划部门的动脑会议，对来人，来电及区域记录表予以分析后，决定是否修正企划策略。

       　⑤有关接待中心常发生故障或较为客户在意的设施，如灯光照明亮度，冷气空调位置及冷暖度，签约场所气氛，屋顶防雨措施，展图坚牢度等均需逐一检查测试。

       　⑥主控台位置及高度、广播系统音域范围及功能，控台、销售区、样品屋与模型，出入口及过道是否能使众多客户十分顺畅地经过。

       　2、公开期及强销期：

       　公开期(引导期之后7-15天)及强销期(公开后第7天起)。

       　⑴、正式公开推出前需吸引引导期有望客户与配合各种强势媒体宣传，聚集人潮，并施展现场销售人员团队与个人销售魅力，促成订购，另可安排鸡尾酒会或邀请政经名人莅临剪彩，提高客户购买信心。

       　⑵、每日下班前25分钟，现场销售人员将每日应填之资料填好缴回，由业务主管加以审查，于隔日交还每位销售人员，并于隔日晨间会议进行讲述对各种状况及有望客户追踪提出应变措施。

       　⑶、每周周一由业务部，企划部举行策划会议，讲述本周广告媒体策略、促销活动(sp)项目与销售策略及总结销售成果，拟定派发宣传单计划。

       　⑷、拟定派发宣传单计划表，排定督报人员表及(sp)活动人员编制调度表。

       　⑸、于sp活动前3天，选定协助销售人员及假客户等，并预先安排讲习或演练。

       　⑹、若于周六、周日或节日sp活动，则需要提前一天召集销售管理人员协助销售人员讲习，使其全面了解当日活动策略、进行方式及如何配合。

       　⑺、每逢周六、周日或节目sp活动期间，善用3-5组假客户，应注意销售区和主控台之自然呼应，每成交一户，便由主控台主管播板，随即公司现场人员均一起鼓掌，外区人员燃放鞭炮，现场张贴恭贺红纸，使现场气氛达到最高点。

       　⑻、周六、周日下班前由业务主管或总经理召开业务总结会，对本日来人来电数、成交户数、客户反映、活动优缺点进行总结与奖惩。

       　⑼、实施责任户数业绩法，每位销售成员自定销售目标或由公司规定责任户数，并于每周一作统计，完成目标人员公司立即颁发奖金，以资鼓励。

       　⑽、随时掌握补足、成交、签约户数、金额、日期，若有未依订单上注明日期前来办理补足或签约手续者，立即催其办理补足或签约。

       　⑾、客户来工作销售现场洽定或来电询购，要求其留下姓名，联系电话，以便于休息时间或广告期间实施ds(直销)、出外追踪拜访客户，并于每日下班前由业务主管总结追踪成果，检查是否达到预期销售目标。

       　⑿、每逢周日，节日或sp期间，公司为配合销售，应每隔一段时间打电话至现场做假洽订(电话线若为两条，则轮流打)以刺激现场销售气氛。

       　3、持续期(最后冲刺阶段)：

       　⑴、正式公开强势销售一段时日后，客户对本案之认识程度应不浅，销售人员应配合广告，重点追踪以期达到成交目的。

       　⑵、利用已购客户介绍客户，使之成为活动广告。并事先告之：若介绍成功公司将提成一定数额的“介绍奖金”作为鼓励。

       　⑶、回头客户积极把握，其成交机会极大。

       　⑷、退订户仍再追踪，实际了解问题所在。

       　⑸、销售成果决定于是否在最后一秒钟仍能全力以赴，故销售末期的士气高低不容忽视。只要脚踏实地的执行本方案，房地产营销将会立竿见影，成就颇丰。

篇2：房地产营销策划书

       　地产营销随着不断完善、拓展和延伸，在地产营销的新思路、新趋势中出现了营销策划，它是在一般市场营销基础上的一门更高层次的艺术，其实际cao作性更高。随着国内房地产市场竞争日益激烈，好的营销策划更成为企业创名牌，迎战市场的战略武器，策划书是营销策划的反映。在此谈一谈策划书的编制问题。

        一、营销策划书编制的原则

       　为了提高策划书撰写的准确性与科学性，应首先把握其编制的几个主要原则：

       　(一)逻辑思维原则：策划的饿目的在于解决企业营销中的问题，按照逻辑性思维的'构思来编制策划书。首先是设定情况，交代策划背景，分析房地产发展现状，再把策划中心全盘托出，其次进行具体策划内容详细阐述;三是明确提出解决问题的对策。

       　(二) 简洁朴实原则：要注意突出重点，抓住企业营销中所要解决的核心问题，深入分析，提出可行性的相应对策，针对性强，具有实际cao作指导意义。

       　(三可cao作性原则：编制的策划书是要用于指导营销活动，其指导性涉及营销活动中中的每个人的工作及各还击关系的处理，因此其可cao作性非常重要，不能cao作的方案创意再好也无任何价值，不易于cao作也必然要耗费大量人、财、物，管理复杂显效低。

       　(四)创意新颖原则：要求策划的“点子”(创意)新、内容新、表现手法也要新，给人以全新的感受，新颖的查是策划书的核心内容。

        二、营销策划书的基本内容

       　策划书按道理没有一成不变的格式，它依附于产品或营销活动的不同要求，在策划的内容与编制格式上也有变化。但是从营销策划活动一般规律来看，其中有些要素是相同的。

       　因此，我们可以等同探讨营销策划书的一些基本内容及编制格式，

       　封面：

       　策划书的封面可提供以下信息：策划书的名称;客户名称;策划完成日期及本策划适用时间段。因为营销策划具有一定的时间性，不同时间段上市场的状况不同，营销执行效果也不一样。

       　策划书正文部分主要包括：

       　(一)策划目的

       　要对本营销策划所要达到的目标，宗旨树立明确的观点，作为执行本策划的动力或2强调执行的意义所在，以要求全员统一思想，协调行动，共同努力保证策划高质量的完成。

       　企业营销上存在的问题纷繁多样，但概而言之，也无非六个方面：

       　初步房地产业，缺乏实际cao作经验。尚无一套系统营销方略，因而需要根据市场特点、项目特点策划出一套营销计划。

       　某地产项目改变功能和用途，原有的营销案已不适应新的形势，因而需要重新设计新的营销方案。

       　企业改革经营方向，需要相应地调整行销策略。

       　发展商原营销实施方案严重失误，不能再作为企业的行销计划。

       　房地产市场行情发生变化，原经销案已不适应变化后的市场。

       　发展商在总的营销实施方案下，需在不同的时段，根据市场的特征和行情变化，设计新的阶段性方案。

       　一般的房地产营销策划书文案中，对策划书的目的说的非常具体，都会出现类似如下前言：承蒙某某房地产开发有限公司的信任，委托我们某某广告策划公司参与某某城市广场的前期营销策划。我们通过对该项目的市场分析和项目定位，又抽调出大批市场调研人员深入市场，针对该项目进行了全面的市场调研，从而说明某某城市广场项目营销对公司长远、近期利益及对长期系列影响的重要性，要求公司各级领导及项目小组、各环节部门达成共识，完成任务，这一部分使得整个方案的目标方向非常明确、突出。

       　(二)、分析当前的营销环境状况

       　对同类楼盘及住宅产品市场状况、竞争状况、楼盘销售价格及宏观环境要有一个清醒的认识。它是为制定相应的营销策略，采取正确的营销策略提供依据，“知己知彼方能百战百胜”，因为这一部分需要策划者对市场比较了解，这部分主要分析：

       　1、当前市场状况及市场前景分析

       　房地产市场总体概述;

       　区域竞争性楼盘分析;

       　楼盘的市场性、现实市场及潜在市场状况;

       　市场成长状况，楼盘目前处于市场生命周期的哪一阶段上。对于不同市场阶段上的楼盘营销侧重点如何，相应营销策略效果如何，需求变化对产品市场的影响。

       　目标客户群体对楼盘的接受性，这一内容需要策划者凭借已掌握的资料分析产品市场发展的前景。

       　2、对楼市影响因素进行分析。

       　主要是对影响楼盘销售的不可控因素进行分析;如宏观环境、政治环境、居民经济条件，如置业者收入水平，消费结构的变化，消费心理及文化层次等，对一些商业物业的营销策划还应考虑周边地区人口分布状况，商业网点分布状况及片区商业业态形成等发展趋势。

       　(三)市场机会与问题分析。

       　所谓的营销实施方案，就是对市场机会的把握和策略的运用，因此分析市场机会，就成了营销策划的关键，只要找准了市场机会，策划就成功了一半。

       　1、针对项目目前营销现状进行问题分析，一般营销中存在的具体问题，表现为多方面：发展商知名度不高，项目地段不佳，形象不佳影响产品销售。

       　项目整体规划欠佳，功能不全，被客户冷落;

       　项目包装太差，提不起目标客户群体的购买兴趣;

       　楼盘价格定位不当;

       　目标客户群体定位缺乏科学性，使销售渠道不畅;

       　促销方式不佳，客户不了解楼盘;

       　广告投入太少，难以启动市场;

       　销售人员服务质量不高，客户有不满情绪;

       　售后服务缺乏保证，客户购房后的顾虑多等都可以是营销中存在的问题。

       　2、针对项目特点分析优秀、劣势。从问题中找劣势予以克服，从优势中找机会，发掘其市场潜力。分析各目标市场或目标客户群热点，进行市场细分，对不同的消费需求尽量予以满足，抓住主要目标客户群作为营销重点，找出与竞争对手差距，把握利用好市场机会。

       　(四)营销目标

       　营销目标是在前面目的任务基础上公司所要实现的具体目标，即营销策划方案执行期间，经济效益目标达到：总销售率为%，预计销售日期为XX天。

       　(五)营销战略

       　1、营销宗旨

       　一般发展商在企业策划案中注重这样几方面：

       　以强有力的广告宣传攻势顺利拓展市场，为产品正确定位，突出产品特色，采取差异化营销策略。

       　以楼盘主要目标客户群体为销售重点。

       　建立起畅通的销售渠道，不断拓展销售区域。

       　2、竞争策略

       　通过前面房地产市场机会点与问题分析，提出合理的推广策略建议，形成有效的4P组合，达到最佳效果。

       　1)项目定位：产品市场定位的关键主要在顾客心目中寻找一个空位，使楼盘迅速启动市场。

       　2)功能定位：功能定位涉及到定位产品质量的优于劣。一般来说，功能齐全的住宅物业是深受置业者欢迎，是十分具有市场竞争力和生命力的。楼盘功能定位科学，即为进入市场销售提供了有力的保证。

       　3)楼盘品牌：要形成一定知名度、美誉度，树立广大置业者心目中的知名品牌，必须有强烈的创造意识。

       　4) 楼盘包装：楼盘作为不可移性的特殊商品，其包装与其它市场销售的产品一样，十分重要，包装作为楼盘给目标客户群体的第一印象，需要能迎合置业者质量满意的包装策略。

       　5)价格策略：这里强调几个普通性原则;

       　销售当时的市场环境;

       　周边楼盘的质量及销售状况;

       　楼盘自身的客观条件;

       　销售战略及销售进度安排;

       　发展商的成本及营销目标;

       　以成本为基础，以同区域竞争的同类楼盘价格为参考，使楼盘销售价格更具竞争力，若发展商以楼盘价格为销售优势的则更应注重价格策略的制定。

       　3、销售渠道。项目目前销售渠道状况如何对销售渠道的拓展有何计划，采取一些实惠政策鼓励销售代理商的销售积极性或制定适当的奖励政策。

       　4、广告宣传计划。

       　(1)、原则

       　服从公司整体营销宣传策略，树立楼盘形象，同时塑造企业品牌形象。

       　强调项目品牌形象的个性化，要求在广告诉求中统一广告风格，在一定推广阶段应推出一致的广告宣传。

       　强调选择广告宣传媒体多样化的同时，注重抓宣传效果好的方式。

       　不定期地配合阶段性的促销活动，掌握适当时机，及时、灵活的进行。

       　(2)、广告目标

       　建立并树立项目品牌形象。

       　明确提出将项目包装成何种效果。

       　有力促进楼盘销售。

       　(3)、广告方式

       　全方位、立体化、多层面、多角度、密疏相间的强使渗透。

       　(4)、广告风格

       　自始至终将楼盘推广语、LOGO等贯穿楼盘销售推广过程中;

       　重点突出项目的各项优势;

       　注重积累发展商及楼盘品牌，凸显丰厚的文化底蕴;

       　强调广告风格以平实、自然、以情动人为主，其它为辅。

       　(5)、卖点整合

       　项目适合炒作的概念。

       　楼盘所具有的各种功能，各项技术指标，包括片区地理位置，交通状况、教育环境、商业氛围、智能化物业管理等综合卖点。

       　(6)实施步骤可按以下方式进行：

       　策划期内前期推出产品形象广告

       　各销售时段广告。如销售筹备期、内部认购期、公开发售期、巩固期(入伙期)。

       　节假日、重大活动前推出促销广告。

       　把握时机进行公关活动，接触消费者。

       　积极利用新闻媒体，善于创造利用新闻时间提高楼盘知名度。

       　5、具体行动方案

       　根据策划期内各时间段特点，推出各项具体行动方案。行动方案要细致、周密、cao作性强有不失灵活性。还要考虑费用支出，一切量力而行，尽量以最低的费用取得良好的效果为原则。尤其应该注意季节性产品淡、旺季的营销侧重点，抓住旺季营销优势。

        六、策划方案各项费用预算。

       　这一部分记载的是整体营销方案推进过程中的费用投入，包括营销过程中的总费用，阶段费用、项目费用等，其原则是以较少投入获得最优效果。费用预算方法在此不在详谈，企业可凭借经验具体分析制定。

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房地产营销方案

       第1式：企业营销除了企业品牌导入、推广外，开发商往往会将知名合作伙伴一并纳入到推广体系下，成为项目的一个卖点，主要体现的是开发商企业本身和合作伙伴的实力，以此来作为营销推广的卖点。

       第2式：区位营销项目所处区位在当地市场具有一定优势，占据一定地理、社会、经济等优越条件，因此以项目区位作为主要卖点进行宣传推广

       第3式：网络营销网络是21世纪盛行的一种新媒体，房地产营销推广过程中对于网络的运用已经到了多元化的地步，从电子楼书到QQ群、网络游戏、博客、微信、小视频等，通过不同方式向消费者传达项目信息，并吸引消费者主动参与到开发商所组织的游戏等活动中。

       第4式：体验营销体验营销是在体验经济发展基础之上，站在消费者的感官、情感、思考、行动、关联等五个方面，重新定义、设计营销的思考方式。从房地产营销的角度来看，以产品、服务体验为基础，强调与消费者的沟通，并触动其内在的情感和情绪；以创造体验吸引消费者，并增加产品的附加价值；以建立品牌、商标、标语及整体意象塑造等方式，取得消费者的认同感。

       第5式：卖点梳理项目卖点梳理是项目营销过程中必不可少的步骤，往往根据项目在产品方面的优势，从开发理念、规划布局、建筑风格、景观特色、户型设计、智能化等方面选取较为突出的元素进行组合作为项目的主要产品卖点，是一种以产品制胜的策略进行推广的方式

       第6式：精装修精装修是交房的一种标准，开发商往往提供多种精装修标准，为客户提供统一的装修服务，减少客户装修时间不统一和自己装修所带来的困扰和麻烦。尤其是小户型，多建在城市的繁华地带，不仅能满足投资者的投资需要，更为年轻人提供了相对便利的生活空间。随着房地产市场的发展，精装修的趋势日益明显，未来的住宅中精装修的交房比例将会有所提高

       第7式：主题论坛主题论坛是指通过主办高层次的学术活动，并借助其强大的影响力来为企业和项目造势。这种营销模式在操作上首先要体现权威性，其次是主题新颖，目的在于引起业界和置业者的广泛关注和积极参与

       第8式：房展会开发商通过房展会充分展示企业和项目形象，在展示项目的同时进行企业品牌推广

       第9式：形象代言人楼盘形象代言人多用明星、名人的明星效应吸引市场眼球，吸引消费者关注和购买代言项目。

       第10式：楼书楼书是项目推广必不可少的宣传资料，随着市场的发展，楼书的形式从传统的文本开始向多样化发展，从内容到形式都产生了多种变化，包括电子楼书、媒体楼书、多媒体楼书、学术楼书、MOOK、笔记本楼书等。

房地产活动策划方案（实用5篇）

       　为了确保事情或工作安全顺利进行，常常需要提前进行细致的方案准备工作，方案是从目的、要求、方式、方法、进度等都部署具体、周密，并有很强可操作性的计划。那么你有了解过方案吗？下面是我收集整理的房地产营销方案（精选6篇），希望能够帮助到大家。

房地产营销方案 篇1

       　随着企业之间竞争态势的发展，企业的市场观念发生了巨大的变化，已经有越来越多的企业放弃了以往站在自身的立场上，为生产而生产的导向，开始以市场和消费者的需求为产品生产的出发点，并且在销售活动中，也正在放弃具有"强销"色彩的推销观念，转而根据市场需求和市场需求的变化进行市场营销活动。

       　企业的广告活动原来只担负站在企业立场上向消费者推销产品的任务，成为企业推销观念的翻版。而策划观念的引入，则使市场和消费者受到了高度重视，市场分析、消费行为分析、产品分析、竞争对手分析成为广告决策的前提，从而顺应了企业从推销导向向营销导向的变化。

       　在房地产行业，广告策划不仅要考虑地产开发项目的区域经济情况、而且要考虑地产开发项目周围的市场情况和区位情况。房地产策划是一个庞大的系统工程，各个策划子系统组成一个大系统，缺一不可，密切联系，有机统一。同时它的理念、创意、手段应着重表现为超前、预见性。在市场调研阶段，要预见到几年后房地产项目开发的市场情况；在投资分析阶段，要预知未来开发的成本、售价、资金流量的走向；在规划设计阶段，要在小区规划、户型设计、建筑立面等方面预测未来的发展趋势；在营销推广阶段，要弄清当时的市场状况，并在销售价格、推广时间、楼盘包装、广告发布等方面要有超前的眼光。

       　另外，房地产策划要适应市场的需求，吻合市场的需要。一是房地产策划自始至终要以市场为主导；二是房地产策划要随市场的变化而变化；三是房地产策划要造就市场、创造市场。它的策划要比较和选择多种方案。房地产策划方案不是一成不变的，应在保持一定稳定性的同时，根据其市场环境的变化，不断对策划方案进行调整和变动，以保证策划方案对现实的最佳适应状态。

       　房地产策划在房地产开发项目建设中自始至终贯穿一起，为项目开发成功保驾护航。房地产开发项目建设要完成一个项目周期，需要经过市场调研、项目选址、投资研究、规划设计、建筑施工、营销推广、物业服务等一系列过程，房地产策划参与项目的每个环节，通过概念设计及各种策划手段，使开发的商品房适销对路，占领市场。

房地产营销方案 篇2

       　房地产的常规营销主要为广告营销即通过大面积的广告推广来发掘潜在客户提高成交量。在目前的市场形势下，全员营销就是在当前市场情况下最好的营销手段。不但能扩大客户面，还能介绍人带来一定的收益，既加强了介绍人的积极性，也提高了项目的成交量。

       　全员营销方案具体内容如下：

        一、执行时间： 和老带新政策一块执行，具体时间待定

        二、全员营销范围： 除代理销售公司内部员工外所有人

        三、执行方法： 介绍人如有可介绍客户，必须事先通知销售部经理，并由销售部经理指定置业顾问进行接待

        四、提成政策：

       　经介绍人（销售部员工除外）介绍的客户，介绍人的佣金标准：一套xx元

        五、佣金发放形式：

       　1、介绍人需带新客户来案场，并且报出自己的姓名、****、已购房号。

       　2、正确填写全民营销确认单：本确认单于新客户与介绍人来访当日填写并签字确认。

       　3、本确认单须在本活动时间内填报。

       　4、介绍人在其推荐的新客户与开发商签订《商品房买卖合同》，并按合同约定付清房款（按揭款到账）后，即可兑现奖励结算。

       　5、介绍人应在收到开发商发放奖励通知之日起30日内持有效证件领取奖励，逾期未领的视为自行放弃奖励。

房地产营销方案 篇3

       　20xx年最重要的房地产营销工具，二次三次传播率100%，转化率超20%—50%，售楼现场人气爆棚的高科技营销工具。深圳经伟度科技有限公司自主研发的高精度的三维仿真系统（CCVRS），其应用覆盖城市设计、城市管理和城市生活等方方面面，能为三维数字城市系统的构建提供完整的解决方案。

       　传统房地产产品营销展示模式

       　我国房地产销售采用期房销售模式，在客户购房时，看不到实体现房，开发商只能提供小区沙盘模型及数量有限的实体样板间供客户体验。由于实体样板间投资巨大，一般只有有实力的开发商才会提供几套主力户型的样板间。对于普通购房者来说，大都是非专业人士，仅仅通过沙盘模型和几个样板间以及销售代表的语言描述，很难想象未来项目建成后的情形，客户的体验感非常差。

       　开发商为推广项目，往往会通过主流大众媒体进行宣传，由于大众媒体请准度较差，开发商花费了大量的销售费用，但收效甚微，如何高效的找到客户是开发商的第一要务，所谓高效指的就是花费少，且传播面广，目标集中。在当下的传播渠道中，移动互联网无疑是根本的解决之道，通过微博、微信的链式传导，可以快速高效的传递开发商项目信息，且花费却可以忽略不计。

       　采用基于互联网的虚拟现实技术为房地产营销带来的变化

       　基于互联网的虚拟现实技术为房地产客户带来全新的沉浸式3D体验。通过基于互联网的虚拟现实技术，可以轻松将房地产开发项目在电脑中以3D仿真呈现，不论是小区环境还是户型样板间，都可以逼真展示。利用3D投影仪或者头盔式3D显示器，使用户可以沉浸其中，如临其境，客户的体验非常好，加深对项目的印象和感知，极大地促进销售业务的开展。

       　虚拟现实房地产展示系统可以为客户提供更为深度的服务。在虚拟环境下，开发出多种多样、不同风格、不同造价的样板间，给未来业主提供更加丰富的装修方案，满足不同业主对装修的需求。

       　虚拟现实展示系统实现了基于互联网的分布式虚拟现实场景，使得房地产项目更加便于在互联网上进行传播，客户足不出户便可以体验房地产项目的优势及特点，吸引更多的客户来实地看房、体验。

       　虚拟现实展示系统可以帮助开发商进行全开发阶段进行项目展示、用户体验及反馈。在拿地阶段进行项目方案评估和决策，吸引顾客参与项目方案的制定，拉近与客户的距离，节省巨额的营销费用。沉浸式虚拟现实场景的开发可以为开发商节省大量的样板间营造费用，同时为顾客带来全新的“实景”体验。

       　所以，基于互联网的虚拟现实技术为房地产营销带来了全新的客户体验模式及宣传推广策略，在节约大量营销费用和实体样板间建造费用的前提下，带来对客户更深度和更贴近的服务，在当前方式产市场大调整，开发商面临严峻市场挑战的情形下，显得尤为重要。

房地产营销方案 篇4

        一、目的

       　打响知名度，树立品牌形象——企业宣传和推广是提高企业知名度，树立企业品牌形象的重要途径。

       　迅速引起市场的关注和兴致——通过宣传，成为网络上最受关注的亮点项目，达到一定的销售意向，为企业寻找和定位目标客户，储备一定意向客户群，为企业利润的增长打好坚实的基础。

        二、中国目前网络及网民的现状分析

       　目前中国网民达4.2亿人，手机网民用户达2.77亿人，网络推广和营销已经成为各大企业继户外广告、电视广告和软文广告后，传播速度最快、效率最高的一个重要途径。所以通过网络对于华光企业和项目进行宣传和销售将能起到一个事半功倍的效果。

        三、项目网络推广方式认知

        1、网络推广的优势

       　在现代网络信息发达的今天，相对于其他媒体推广方式，网络营销推广开始兴起，显示出极强的生命力，网络推广的优势主要体现在以下几个方面：

       　○1传播范围广

       　网络广告的传播不受时间和空间的限制，通过国际互联网络把推广信息可以在24小时不间断地传播到世界各地。只要具备上网条件，任何人，在任何地点都可以阅读。这是传统媒体无法达到的。

        2、项目特性与网络推广特点

       　通过分析研究，房地产项目和网络推广环境都有着自身的特点，二者有机结合需要考虑到各自的一些特有因素，具体如下：

       　○1房地产项目的不动产特性

       　房地产项目作为不动产，具有非常鲜明的区域性，同时作为非旅游地产项目，xx的目标客群的区域性特征更为明显，这与现有的网络推广中的产品基本面向全国客户的特点有着明显区别。

房地产营销方案 篇5

       　网络营销已随着网络的普及而逐渐被越来越多的房地产企业所关注，但是在网络营销策划中成功的房地产企业不是很多，网络营销与传统营销是相似的“事无预不立”成功与失败的关键因素在于营销策划。下面与大家分享一下房地产网络营销策划的关键因素。

        一、网络营销的正确认识

       　网络营销的成功案例非常多，在做网络营销策划的时候不要只是看到网络营销的成功的案例要将眼睛盯着企业自身的情况，不是有一个好的想法就可以成功，要将整个营销策划考虑到细节，在这点上网络营销和传统营销是相同的。但是网络营销有有区别于传统营销，只有正确的认识了网络营销才会将网络营销运营到极致。

        二、专业的网络营销团队

       　“工欲善其事必先利其器”找对正确的人是成功的一半。通常在网络营销团队建设上普遍有着两种极端：一是抱试试看心态的企业，临时找来两三个人，甚至某一个人就开始了网络营销，并且这些人还不一定是专职做这个事，可能是从原来销售部门找了几个经常会上网的，兼着做网络营销。在分工上也没有什么区分，放任员工想怎么干就怎么干，也没有相应的权责。在团队的管理上，还必须要做到分工合理，相应的职责要明确到每一个人，检查起来才有据可查，责任才能落实到每个人头上，相应的计划才能执行下去。

        三、有效的营销方案制定

       　根据企业营销战略制定出来的网络营销方案是企业开展网络营销的灵魂，如果缺少切实可行的网络营销方案，不管再怎么努力，终将会是徒劳无益。

       　对于网络营销目标的制定，很多企业都满不在意，要么觉得能做多少算多少，要么觉得越大越好。要知道这种想法直接导致的是网络营销的工作无法检查，因为没有一个标准，谁也不需要为此负任何责任，在这种情况下，要想成功刘禹含相信是不太可能的。

        四、营销方案的有效执行

       　在网络营销策划方案制定好之后就是对方案的执行，在完美的方案不执行也之后是一个方案，做网络营销策划同样需要成本，需要考虑投资回报率，及时高效的方案执行才会降低成本，要明白免费的营销方式不只有你想的到，付费的就要精于预算，在将免费的营销方式完成之后要有效的控制付费的推广，不是所有的访问都会创造价值。执行力在一定程度上营销着网络营销的成本。

       　在成都这个城市，越来越多的房地产网络营销企业开始借助网络来传播自己的企业形象，建立企业品牌。做网络策划的企业也很多，但是比较出名的就是同恒互动了，也有好多项目案例，至少目前同恒互动文化传播有限公司作为一家专业的网络策划服务公司，其不光擅长微博营销、危机监测及处理、媒体关系管理，同时也十分擅长网络热点策划、新闻推广等各种网络互动营销手段。同恒互动文化传播有限公司拥有来自全国各地的专业人才，组成了业内口碑良好的专业团队。

       　所以说不是说完成以上几点网络营销策划就会成功，但是不考虑以上因素网络营销是不会成功的，一个好的策划要考虑的因素会很多，有了好的方案并将营销做到细节才是重要的。

房地产营销方案 篇6

        一、市场背景：

       　汉沽位于天津东部滨海地区，是天津滨海新区的重要组成部分，辖区面积441、5平方公里区政府坐落在寨上街辖区内，全区共有常驻人口17万。汉沽是我国重要的化学工业基地之一，已形成以海洋化工为主，多门类综合发展的工业体系，全区共有工业企业300余家，主要有制盐、化工、轻纺、服装、冶金、机械加工等十多个工业门类。汉沽不仅是一个工业重地，而且还是一个鱼米之乡，盛产水稻、水果及水产品。其中的茶淀葡萄和水产品久负盛名。

       　xx所在寨上街，其南部为天津老牌化工企业—天津化工厂，她曾为汉沽区的发展立下了汗马功劳，但随着改革开放的进行及国有老企业的通病，企业的效益大不如前，也在某种程度上影响了汉沽区的发展。随着汉沽新一届领导班子对当地经济结构的调整，将第三产业作为汉沽区结构的补充体，使汉沽成为一个经济结构多角化的地区，从而保证汉沽区经济的健康、可持续发展。

        二、竞争对手分析：

       　由于汉沽房地产市场的发展属于初级阶段，市场对价格的敏感度较高，面对产品的认知及感知程度相对较低，故此我们在分析竞争对手时主要针对地段、价格、产品三个层面进行归纳与比较，我们将其分为直接竞争对手与间接竞争对手。

       　1、在汉沽我们的直接竞争对手是谁呢？

       　2、在汉沽我们的间接竞争对手？

       　在汉沽市场中我们将绿地人家、滨河小区及富达花园定为间接竞争对手，具体原因我们分列如下：

       　绿地人家处于天化的附近，滨河小区处于烈士陵园附近，他们都远离于城区中心相对的位置优势，不足以与第壹城形成竞争态势。富达虽与第壹城相邻，但其销售已近尾声，故并不对第壹城销售造成直接威胁；

       　绿地人家的产品规划属纯南方模式，不能与本地居住习惯相对接；而滨河小区的产品规划虽与本地居住习惯相符，但其产品的规划、设计水平与第壹城相比较仍不在同一层面，要落后与第壹城。而富达花园的规划、设计，仍初级产品形态；

       　绿地、滨河及富达的销售均价与第壹城相差500元左右，故此在目标人群层面，不与第壹城形成直接竞争。

        三、竞争项目基本信息：

       　项目名称规划面积销售均价基本情况

       　绿地人家27万平方米1760社区规模较大，销售单价较低，一期开发面积7万平米，整体社区规划及户型设计较为南方化，销售楼层以一、二、三、六层为主。

       　滨河小区12万平方米1584社区规划有中心景观带，五层建筑形态，社区无会所，邻近蓟运河及烈士陵园，价格优势明显，户型面积控制较好，并带简单装修。

       　井田·蓝月湾6万平方米2050l型地块，与第壹城一路之隔，户型、价格、配套与第壹城相近。

       　分析：从已销售的户型比来看，其中两室占了绝对的比例，即便是顶层的两室也由于价位较低得到了市场的认可，所以我们有理由说，汉沽市场的主要需求在两室，对于一室户型的销售由于存量较大，我们仍需给予足够的重视。在两室的销售当中主要以a、b、e户型为主导，是典型的经典户型，面积在90—100㎡之间，这样也从另一侧面反映了我们客户的主流消费价格在18万左右。

       　3、楼栋售出率分析

       　分析：在我们项目楼栋售出情况的分析中我们可以看出，大量消费出现于临街与临学校的一面，而在景观中心区附近的楼栋销售情况一般。出现这种情况的原因，一方面是现场销售控制的原因，一方面也与居住观念有关。但这样的销售情况也为项目后期景观节点释放后的销售，提供有力的产品支持。

       　4、已售出产品面积区间与总价格区间分析：

        五、产品前期市场推广简要分析：

       　xx在前期的媒介宣传过程中，主要是对汉沽区的发展、顺驰的品牌、工程质量、物业及部分户型进行了市场传达。其项目的促销活动，主要是结合项目的工程节点进行了一些老客户的维系活动。

       　在我们对宣传及活动的'分析当中，发现了其中存在三个方面的问题。一是宣传主题与客户需求上的错位，也即宣传内容的针对性不强；二是在各宣传节点上的诉求不能成为体系，缺乏对项目主题的支撑；三是宣传中对产品的价值宣泄不足。

        六、分析|总结：

       　1、对市场、产品、消费者的总结：

       　我们在前面对市场及竞争对手、产品及客户进行了一个简要的分析，通过分析我们得出我们对市场、产品及市场中的消费者的理解，我们在明示如下：

       　市场：在汉沽的房地产市场中充斥着大量的房地产项目，单从供应量上来讲已基本上可以满足市场现有的消费需求，而且在新的一年里将有新的地产公司进入市场，并为市场带来新的产品，这样我们就可以说2004年的汉沽房地产市场，将快速成长为供大于求的买方市场。对于在市场中的各个项目来说，汉沽将是一个各项目进行快速掠夺的市场。

       　我们从目前所了解到的市场中各项目的销售情况来看，虽然汉沽已经进入了买方市场，虽然各项目都已经在市场中得到相应的认知，虽然各竞争对手之间的差异较大（包括产品及价格），但是却没能有一个项目成为市场追逐的热点，成为市场销售的领跑者，成为市场中最具杀伤力的项目。在这样的市场情况下，一方面给我们留下了一个绝佳的市场机会，一方面也让我们反思我们近一年来所做工作的欠缺及未来工作中的跟进措施。如果我们能够在未来的工作中，及时总结我们的经验教训，及时调整我们的营销战略，及时登上市场领军者的宝座，我们的项目明天将会异常光明。

       　产品：在汉沽房地产市场中，我们不能说我们的产品规模是最大的，不能单就一个方面说我们的产品是最好的，但我们可以说我们产品的从整体上来说是最好的，虽然我们销售价格高于竞争对手，但这个价格是与其价值相符的，这从我们产品的前期销售中即可看出。虽然目前市场上普遍认为我们的价格高，但那只是表面现象，那只是因为我们没能在项目的前一阶段销售过程中让市场认清我们产品的价值而已，只要我们能让消费者实际感受到我们的产品，看到我们的产品价值，我们的销售必然会放量，我们的项目必然会成为市场关注的热点，我们的项目必然会成为市场的领跑者。

       　消费者：在汉沽当地的消费市场中，主要以工薪收入阶层为主，这是由当地相对单一的经济结构所造成的。虽然这些工薪阶层的收入水平不高，但是却相对稳定，这为他们购买房地产产品提供了物质基础。同时由于他们受教育程度相对较高，这样对新鲜事物的接受能力也相对于一般消费者要强，因此也就说明他们是我们的目标消费群体，是我们产品信息释放的主渠道。

房地产企业如何利用网络进行营销宣传?求解

        ?举办一个活动能够激发我们每个人的热情，做好一个活动必须将活动方案写好，一份好的活动策划可以调动大家的积极性，关于优秀的活动策划是什么样子的呢？为了让您在使用时更加简单方便，下面是我整理的“房地产活动策划方案（实用5篇）”，相信您能找到对自己有用的内容。

房地产活动策划方案（实用5篇）(篇一)

        ?随着五一小长假的到来，海南作为旅游地产，将会迎来很多的游客和返乡的本地人，中国的房产市场，很多人都会选择在五一小长假这个时机去为家人购房，而各开发商也纷纷借节献礼，促销活动接连发力。在目前市场白热化，供过于求，客户消费理性及观望的心态，为了能继续结合暖春购房活动的价格差异化营销模式，针对市场客户需求，作促销提案如下：本次促销拟将“单刀直入式”的促销手法。该手法虽然几乎所有的楼盘都有在使用，但是迎合了节日的氛围及项目所处位置和周边配套等的优势，突显“格差异化”的优惠政策，实时回馈客户，对于楼盘的销售的知名度和销售都起到“风声水起”的作用。

        ?一、促销活动的目的;

        ?本次活动主要是针对商业广场、样板间落成、3、4#号楼开盘及五一黄金周的促销为主。全力助推“××”在××本地市场的知名度，促进楼盘迅速销售快速回笼资金，为即将到来的海南房产6、7、8月份的销售淡季一个缓冲及海南金秋时节置业旺季做前期销售奠定好的基础。

        ?二、促销活动对象：

        ?促销对象主要是针对最后一批在海南过冬，即将返程的候鸟群客户，那大城市刚需居民及周边农场、乡镇想改变生活质量搬迁市区等的本地置业人群。

        ?三、促销活动主题：

        ?1、商业广场、样板间的正式开放，儋城壹品全新面貌迎接业主的到来

        ?2、 3、4#楼正式开盘，经典生活诚挚奉上，5月1日至5月7日每天5套特价房，限时抢购。

        ?四、促销活动方式

        ?1、黄金周献礼，回馈客户;

        ?海南的雨季即将来临，凡是来项目看房，登记来访的客户，均送项目雨伞，使“××”的广告铺满整个儋州;

        ?2、 3、4#楼正式开盘，5月1日起正式销售，在儋州市内、周边农场、乡镇悬挂横幅，增大广告宣传量;

        ?3、折扣房源，送装修大礼包;购房贷款9折，一次性付款8.8折，再送20190元装修大礼包

        ?4、每天特价房源，限时限套抢购;

        ?在××市区、周边农场、乡镇悬挂横幅，传递节日期间每日限量特价房信息，为黄金周这个置业旺季促销加温，5月1日~3日每天5套一口价房源××元不限楼层，5月4日~5月7日每天5套一口价房源××元不限楼层;

        ?5、现场促销氛围营造

        ?广场放置遮阳伞及休闲桌椅，免费开放WIFI，免费提供饮料、咖啡、爆米花，增加人气，放置音响，播放音乐结合广场喷泉，形成一个典雅的休闲区。案场入口设置拱门，广告语

        ?6、促销活动时间及地点;

        ?促销活动时间;一口价房源时间为五一黄金周7天。折扣加送装修大礼包活动截止与20xx年8月30日。

        ?促销活动地址：××市区为主，周边农场及乡镇为辅;

房地产活动策划方案（实用5篇）(篇二)

        ?一、活动组委会

        ?1、负责：企划部

        ?2、成员：各部门负责人

        ?二、活动时间：

        ?20xx年9月份

        ?地点：

        ?准备：

        ?三、活动目的：

        ?1、促进开盘成交客户签订合同

        ?2、提升当天现场售处气氛，使得房子很抢手

        ?3、为xxxx打响名气，促使人际口碑效应

        ?四、活动主题：

        ?庆中秋，迎国庆，送大礼!

        ?五、活动口号：

        ?望景送情意，中秋礼上礼

        ?六、场景布置：

        ?(时间开盘的前一天)

        ?(一)、场外布置：

        ?大门对联：万家团圆迎中秋，四海欢腾庆国庆，横联：欢度佳节;(条幅或者对联，5元一米，5米xx5=25元)

        ?外墙悬挂巨幅：宽：高=10Mxx13M，宣传活动内容;(130平米xx10=1300)

        ?在门上方悬挂大红灯笼8个。(26xx8=210)

        ?共计费用：30+1300+210=1540元=1600元

        ?(二)、场内布置：(开盘的前一天)

        ?1、条幅：欢迎光临“xxxx”售楼处

        ?2、在一楼大厅设立一个大月饼;(KT板或塑料材料价格不详，预算大概300元)

        ?3、在一楼入口处设立一座牌坊，在加上两个人进行现场月饼制作，在牌坊上端悬挂吊牌写上家乡月饼，烘托做月饼和家乡的气氛;(牌坊加上原料和人工1000元)

        ?4、租用婚庆公司的地毯、拱门、音响、(500元)

        ?5、在各楼层通道摆放上50个小吊旗(4xx50=200元)

        ?6、中厅中央吊一个大型(2.5米宽)的灯笼(用KT板制做)，在大灯笼下方吊方块字样“中秋节快乐”，在从再加上其它的装饰物。(费用500)

        ?共计费用：2600元

        ?七、宣传策略

        ?1、DM海报宣传;

        ?A、宣传内容：项目的户型与配套优势等相关内容;

        ?B、时间：20xx年8月30日;

        ?c、宣传形式：加文字。

        ?2、场外巨幅、展板宣传;

        ?3、场内播音宣传;(售楼处有)

        ?4、社区各人流密集处以小条幅宣传，内容：“望景广场祝全市人民中秋节快乐;中秋佳节售房热线：0316—6865555”(20元)

        ?活动流程

        ?新客户到达售楼中心、进入签到区签到、拿排号单或序号、客户集中到门外、现场维持开盘前客户情绪，待开盘开始，由销售带客户购房，已签订购房认购的客户、由销售带客户进行现场砸蛋区、由客户砸蛋获取奖券、销售带客户去领奖去等级(需带认购和客户身份证)、核对后领取奖品、销售让客户从后门离开。

        ?(置业顾问全程接待，并一对一介绍，促进成交几率，深入挖掘潜在客户群)

        ?八、活动费用

        ?外场景布置(巨幅+灯笼+对联)费用1600元

        ?内场景布置(kT板+牌坊)费用2500元

        ?不可预算费费用500元

        ?共计费用：4600

房地产活动策划方案（实用5篇）(篇三)

        ?一、活动目的：

        ?通过“辞旧岁.送爱心”主题公益活动，把新老业主邀约到九座花园，维系客户感情，讲解项目最新动态，争取老业主转介;邀约陌电新客户，了解项目，促成意向成交。

        ?二、活动内容：

        ?置业顾问通知前期老业主和陌电客户，于规定时间来九座花园参加太白印象组织的“辞旧岁.送爱心”公益活动。

        ?在分类客户送来的爱心物品后，送客户新年小礼包。

        ?带老业主参观产品推荐室，将项目最新动态;对陌电客户进行产品推荐。

        ?拍照留影，评选最佳笑容做太白印象的“爱心形象大使”。

        ?三、活动时间及地点：

        ?时间：20xx年12月30号下午2点——20xx年1月3号

        ?地点：xxxx

        ?四、邀约客户：

        ?为了确保最大数量的客户到达现场，邀约分两次进行;第一次邀约时间为：20xx年12月28日星期五，短信提前通知所有已成交客户和陌电客户活动时间及地点。第二次邀约时间为20xx年12月30日星期日，电话邀约客户下午2点参加。

        ?老业主邀约说辞：xxxx先生士，我是你的置业顾问小xx，昨天给你发的信息你收到了吧?咱们小区与西安爱心联盟组织的“辞旧岁.送爱心”活动安排在今天下午2点，家里一些闲置的衣物，咱们集中起来，一是献出我们的爱心，二来也可以为咱们节省打理时间，届时咱们还要评选一个太白印象的“爱心大使”，还有新年礼品相送，你看你下午几点能到?

        ?陌电客户邀约说辞：xxxx先生士，我是太白印象的置业顾问小xx，昨天给你发的信息收到了吧?是这样的，我们和西安爱心联盟组织的捐献旧衣物献爱心活动，今天下午两点举行，诚邀你参加，你肯定是一个有爱心的人，我和您预约一下下午的时间。

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        ?一、活动时间：

        ?9月1日至9月10日(后边紧接着中秋、国庆活动)

        ?二、活动对象：

        ?教师，以及持教师证客户;

        ?三、活动方式：

        ?主推26楼，大幅优惠，强力促销

        ?四、活动内容：

        ?1、看房送礼：

        ?凡持教师证到售房部看房者，每天前十位送小礼品。价值在5—10元之间。总数控制在50个左右。

        ?2、26楼大幅优惠：

        ?整体推出26，为“园丁楼”，凡持教师证购买26楼者，一次性优惠8888元，分期、按揭优惠6888元。

        ?3、额外优惠：

        ?凡教师认购本案任何一套房源，根据教师工龄，额外再优惠工龄年数xx100元的优惠(工龄需要学校开具证明)。

        ?4、旅游促销：

        ?在活动期间，凡持教师证购房者均送“西峡中原第一漂”旅游，九月十日教师节当天组团成行。放弃者充抵200元房款。

        ?一般说服客户放弃旅游，充抵房款，等于教师再额外优惠200元。

        ?五、宣传手段

        ?1、派单

        ?8月30日，31日两天一般为学生报道日期，针对学校高强度派单。三万份单页。

        ?单页设计框架：以第二十三个教师节尊师重教、回馈社会为切入点，以教师购房四重惊喜优惠为卖点，以针对教师推出整栋“教师公寓”大幅优惠为亮点，以额外优惠和旅游吸引眼球。树立本案社会公众形象，打造人文社区。

        ?2、流动字幕：

        ?从8月30日至9月2日，连续做四天流动字幕。

        ?流动字幕内容：唐城锦苑在教师节来临之际，特推出“教师公寓”，教师购房均可享受最高8888元优惠，另有惊喜额外优惠以及送“中原第一漂”旅游。房源有限，机会不容错过。售房地址：银化路老化肥厂南门，热线：xxxx。

        ?3、短信群发：

        ?公司短信平台，针对原积累客户，全部发送一遍。

        ?短信内容：参照流动字幕内容。

        ?六、预期目标：

        ?26楼销售十套左右。

        ?此次教师节活动，有教师借口，暂不涨价。教师节后再涨，然后紧接着是整个“金九银十”的高潮部分，中秋、国庆双节，主推六楼，大张旗鼓的宣传，掀起销售狂潮。

房地产活动策划方案（实用5篇）(篇四)

        ?目的

        ?1、XX城市商品房众多，抢先发声；

        ?2、针对XXX市场和客群，广泛曝光；

        ?3、业内深度解读，曝光度与项目价值、品牌并重。

        ?策略

        ?1、多头并进，立体传播，多维价值兑现；

        ?2、社会化营销：跨界传播，微信+抖音，最大限度提升曝光量；

        ?3、业内传播：价值传播，业内大号深度解读，项目价值释放、品牌形象提升；

        ?社会化营销

        ?一、概述

        ?1、一枝红杏出墙来：地产传播跨界，在客户与潜在客户日常所接触的渠道曝光，提升曝光度的同时，增加接触客户的触点，达到项目广泛传播的目的。

        ?2、渠道：跨界微信大号+抖音

        ?二、微信传播跨界

        ?1、自媒体：XX生活类+谢谢区域类

        ?2、传播方向示意：

        ?《XXX地铁最“清醒”的一天，原来是因为……》

        ?3、提供活动和项目资料（文字、视频素材），由自媒体大号进行自主原创撰稿，以更符合他们粉丝阅读习惯的方式，对活动和项目信息进行释放。

        ?4、自媒体资源与报价

        ?三、抖音视频

        ?1、发布抖音大号原创视频一个：根据“XXXX”6个字，以字变画，画出当天活动现场送咖啡场景，同时在视频最后加2~3张活动现场照片。

        ?2、抖音大号：1个

        ?业内传播：深度解读

        ?墙外开花墙内香

        ?形象类：唤醒城市，唤醒生活

        ?《把生活叫醒》

        ?说明：

        ?1、因为忙于工作，因为上下班艰难的通勤，有多久没有好好生活？

        ?2、唤醒全城的内核，是唤醒生活，通勤的路上多一点乐趣，生活多一点色彩；离地铁近了，通勤方便一点，生活轻松许多；住一所好房子，让生活更多一点幸福。

        ?3、挖掘项目与活动的人文内核，塑造项目形象。

        ?营销类：活动与案例

        ?《地产营销就该这么玩儿》

        ?说明：

        ?1、对快闪活动的社会化营销进行报道，将此次社会化营销包装成XXX地产营销第一案例，提升业内关注度；

        ?2、对项目进行报道与解读，提升项目传播力。

        ?市场类：XXXX城市首个大规模发声的项目

        ?《谁先“上位”，谁就赢了！》

        ?说明：

        ?1、以市场首个大规模发声项目的形象与定位出现，抢占“首个”地位，引发关注；

        ?2、对项目价值点进行释放与解读。

        ?标准类：XXXX置业首选与典范

        ?《XXXX置业，该怎么选》

        ?说明：

        ?1、XXX年竞争激烈，这也说明XXX城市本身是一个价值高地，以区域价值为项目背书；

        ?2、竞争激烈，该如何挑选项目，有几大标准——对应项目大品牌、地铁旁、生态环境、产品力等方面，以XXXX为案例，讲置业窍门，将项目打造成区域置业标准，提升项目形象、释放项目价值。

        ?自媒体建议：5个

房地产活动策划方案（实用5篇）(篇五)

        ?第一部分活动方式及流程

        ?一、活动主题：

        ?XX公寓“激情啤酒节，快乐嘉年华”

        ?二、活动时间：

        ?20xx年5月10日（周六下午17：00—19：30）待定

        ?三、活动地点：

        ?（待定）

        ?四、参与活动对象：

        ?XX公寓的初步意向客户

        ?五、活动目的：

        ?1、在项目正式开盘前确定意向购房客户，防止已登记客户的流失。

        ?2、在正式发售前取得良好的预定业绩，为正式开盘打好底气。

        ?3、通过前期形象及产品宣传、网络营销、房展会等推广，市场和客户对XX公寓有了一定的认知，趁势进行预约登记，预约登记优惠和先到先得的观念势必产生一定的市场轰动。

        ?4、进一步检测客户需求，为制定价格、营销策略提供及时的市场反馈。

        ?5、借助“母亲节”庆祝活动的现场营造气氛和相关活动，将主要目标消费群聚集起来，通过渲染现场氛围、制造声势、凝聚人气的同时初步利用VIP卡（感恩卡）策略锁定潜在目标客户群。

        ?六、活动内容：

        ?1、产品介绍（注重于细节和户型）

        ?2、演出团队现场表演（歌颂伟大母亲诗词朗读、歌舞表演、乐队表演等）

        ?3、抽奖（项目答题试卷＋试卷编号＝抽奖）

        ?4、活动互动

        ?5、VIP卡（感恩卡）发放

        ?第二部分活动方式及流程

        ?一、现场布置

        ?(一)场外环境渲染：

        ?1)彩虹门：一座（上有文字）；

        ?2)祝贺花篮若干，摆放于入口处两侧；

        ?3)空飘二个（上有文字）；

        ?4）红色地毯铺地迎宾

        ?(二)场内环境渲染：

        ?1、舞台搭设

        ?1)主礼台：10米×5米

        ?2)背景板：10米×4米

        ?3)舞台上铺红色地毯；

        ?4)舞台两侧摆放项目介绍易拉宝宣传板（一块）；

        ?5)设置主持台、发言台（鲜花、音响、无线话筒）

        ?2、VIP卡（感恩卡）申请领取处

        ?1）桌、椅一套

        ?2）VIP卡（感恩卡）客户申请领取登记本、笔

        ?(三)售销中心环境布置

        ?1）活动主题条幅的挂制

        ?2）

        ?(四)其它物料制作

        ?1)音响、无线麦、电池准备；

        ?2)舞台搭建物料准备、红地毯准备；

        ?3）现场项目展板的制作；

        ?4）VIP卡优惠活动说明（X展架2架）；

        ?5)照相机及摄影机准备；

        ?6)客户领取活动礼品准备；

        ?7）项目宣传资料的准备；

        ?8）言讲稿件的准备

        ?a、主持人言讲稿

        ?b、产品介绍文稿

        ?c、总经理致贺词

        ?(五)活动节目演出安排（待定）

        ?二、活动程序

        ?(一)当日活动程序

        ?16：30－16：55现场背景音乐响起

        ?16：40－16：55参会人员入场，同时发放手提袋和宣传资料

        ?17：00－17：30主持人开场白

        ?☆主持人宣布：“东景公XX迎各位嘉宾的到来！”

        ?☆主持人介绍XX公寓概况及活动主要目的

        ?☆总经理致贺词

        ?17：30－17：40歌颂母亲的诗词朗读

        ?☆诗词朗读（配、注意配音乐效果）

        ?☆主持人讲述感人的伟大母亲的故事并配（注意配音乐效果）

        ?☆邀请现场当妈妈的客户上台代表世界所有伟大的母亲为其献上鲜

        ?花和掌声（音乐响起）

        ?17：40－17：50XX公寓的感恩社会回报大家

        ?☆VIP卡（感恩卡）活动优惠内容及方式：

        ?☆VIP卡（感恩卡）三大权限：

        ?1.优先选房权2.特别现金优惠

        ?3.获知信息优先权

        ?17：50—18：10劲爆摇滚，感恩呐喊

        ?☆劲爆摇滚20分钟

        ?18：10－18：40感恩就要勇敢的秀出来，用行动展出爱

        ?☆八仙过海各显神通――才艺展示

        ?☆现场邀请客户在母亲节里与自己的母亲说声“妈您辛苦了！”（送奖品）

        ?☆参与选手的奖品颁发

        ?☆奖品设置：

        ?18：40－19：00重量级的感恩，是需要用爱赋予的

        ?☆项目介绍

        ?☆东景公寓抽奖活动

        ?答题试卷＋签名＋入场请帖＝中奖兑换

        ?☆获奖者讲述自己的母亲并讲讲对东景公寓的看法

        ?☆奖项设置

        ?一等奖（1名）：

        ?二等奖（3名）：

        ?三等奖（6名）：

        ?19：00－19：10搞笑节目

        ?19：10－19：20歌曲舞蹈

        ?19：20－19: 30主持人宣布VIP卡领取规则、使用说明、优惠政策和领取处19：30—19：35祝贺致词“XX公寓”母亲节文艺晚会圆满结束

        ?19：35－20：10领取VIP卡（感恩卡）

        ?20：10－20：30活动结束

        ?(二)活动说明

        ?1、客户参与流程：

        ?活动信息传播－销售中心电话通知－销售中心领取请帖－信息登记－推荐客户参与节目－个人才艺表演申报－携带请帖参与活动

        ?2.有奖问答游戏（当日到场客户回答正确问题可给予奖品）

        ?问题设置：

        ?1.XX公寓是项目地址是哪条路与路交汇处？

        ?2.完整的说下今天活动的主题？

        ?3.说说XX公寓五种以上户型？

        ?4.XX公寓VIP卡（感恩卡）三大权限是什么？

        ?5.XX公寓是什么样的建筑风格？

        ?6.说说XX公寓的面积区间是多少到多少？

        ?7.从XX公寓到市区有哪几路公交车可通往？

        ?8.东X公寓的销售中心电话是多少？

        ?9.说说XX公寓周边有哪几所学校？

        ?10.XX公寓的宣传主题标语是什么？

        ?奖品设置：

        ?纪念奖（10名）（价值1000元以内奖品）

        ?2、现场VIP卡发放

        ?活动方式：当日到场观众可凭请贴至VIP卡（感恩卡）申请领取处登记领取

房地产项目推广方法

       可以借助百度强大的网络影响力助力房产行业宣传推广。

       通过疫期营销变化趋势、房产行业大数据洞察，我们发现疫情之下，住宅市场的购房需求或将被延期满足，但不会消失。为此，百度用科技赋能房产，提出适配房产行业专属的营销解决方案。

       例如恒大在网上全面铺开“实景看房”的宣传攻势，再次将网上购房推向新的高潮。疫情的推动使得房产广告主更加看重VR看房的优势，实现“足不出户也能看房”，紧密契合疫情期间受众群体的需求，解决了用户无法达到现场的窘境。并且用户可以通过品牌专区直接进入网上售楼处与房企进行沟通。

       另外，百度信息流、百度开屏等长横幅大尺寸广告和全屏广告这两种极具视觉冲击力的广告形式在今年获得了更多重视，广告投放占比分别提升9.2%和7.9%。

楼盘名片 - 针对房地产行业量身定制的权威百科

       百度百科在广大网民的心中有很高的权威性，企业也希望自己有正面露出的信息，尤其是权威认证过的内容，而很多网友对百科的信任远高于其他产品，由此，楼盘名片应运，以百度百科为信誉背书，对楼盘信息长效露出，还可以加入百度小程序、视频、VR、电话一键拨打、海量等等，对企业来说是个很好的福利。

搜索+信息流，人找信息+信息找人组合出击，全面覆盖意向人群

       对于即将开售的项目如何在短期内快速提升知名度是很多房企困扰的难题，以通过搜索推广和信息流推送、开屏联投相结合的形式解决客户不能亲临现场、口碑传播受到局限，直观体现项目的优势，让人足不出户，就可以掌握项目所有信息，信息流定向推送能够更精准地找到目标人群，与开屏联投则能最大限度地抓住观众眼球。从而使品牌和项目得到充分的曝光，快速占领用户心智，让疫情不再成为房地产行业发展的阻力。

房产微信营销方案

       你好，房地产项目推广方法很多，做好短视频营销的引流方式也很多，这需要结合企业自身推广目的和情况制定相应的计划和执行措施。相比传统的派发传单，线下活动，体验活动等等方式，短视频营销效率和效果会更好。

       通过短视频营销方法和模式很多，针对不同的平台策略也不同，做好短视频营销优势也很多，大多企业和实体店都会有做短视频营销需求。

       如果要做好短视频营销，企业需要根据自身的需求，制定出合适的视频营销方案和策略。

       做好短视频营销可以给企业品牌，以及企业产品带来快速曝光和精准客流，帮助企业快速的提升客源和销售业绩。

       短视频营销主要方式就是通过以视频方式进行推广宣传，是目前非常有效的营销推广引流模式。

       做好视频营销，首先你必须确定视频营销方案，然后再开始进行执行落地。

       通过小店帮视频营销系统，可以快速发布制作视频营销互动裂变活动，吸引顾客参与活动同时，让顾客主动的帮你转发视频宣传，全程只需三秒钟，通过顾客分享视频可以快速推送给身边好友和附近的人群，能给企业带来大量精准客流，帮助企业快速实现曝光宣传，同城月曝光10W+是没有问题的。

房地产媒体宣传推广方案需要考虑哪些因素？

       　房产微信营销方案 （一）

       　先对房地产微信营销做一个分析：

       　1、房地产是一个非常需要广告投入的行业，比如户外广告、电视广告、报纸报告等等，因此，面对对于国内超过4亿的微信用户，房地产瞄准于微信营销是完全正确的。

       　2、区域不同和实力存在差距的房地产企业，加上自身的定位差异，应用微信时肯定是会有不同的方式。做商业地产项目和做住宅项目两者制定微信营销时，明显有极大的差异，前者前者更加适合运用微信来做持久的营销，而后者更多的是做一次性的推销。

       　3、分析房地产市场的用户需求，制定相应的营销策略。

       　住宅项目微信营销案例：

       　在住宅项目微信营销上，比较有特色的当属国内最大的第三方微信公众服务平台微盟weimob为深圳碧桂园楼盘所做的微信营销案例。

       　1、扫一扫微信二维码感受看房互动新体验

       　微盟weimob让十里银滩处处都融入了微信二维码元素，让手机用户随时可扫一扫关注十里银滩的官方微信，并通过微信平台实现获取项目信息、领取礼品、参与抽奖、现场互动等功能。本次来参与活动的众多客户均反映，通过微信参与看房团活动，更加方便、快捷，且操作简单，让人体验到科技的时尚感和新鲜感。

       　2、全国首家微信房产平台引领营销新技术潮流

       　微盟weimob平台通过让碧桂园十里银滩通过微信房产平台组织看房团活动，让更多人通过手机微信的微生活会员卡平台就可以关注碧桂园十里银滩的最新动态，了解十里银滩项目环境、产品、交通、配套等全方位的信息，并可以随时参与进十里银滩举办的会员活动当中来。方便、简单、快捷、清晰，如同独家定制碧桂园十里银滩简报一样，最新资讯随时唾手可得，此举正体现了十里银滩的房产资讯不再拘泥于电视、平媒、网媒、广播、户外等媒体，逐步向手机媒体传播发展，赶上时代新潮流。

       　碧桂园十里银滩是深圳的一家地产企业旗下的楼盘，通过微盟weimob360全景型展示，从视觉上震撼客户的心灵；加上微盟会员卡功能与客户的实景照片互动，让原本严肃的楼盘介绍变得有趣生动，加深了客户的印象，赢得了客户的信赖，自4月份以来，通过微盟平台有20%的预约来自微信。

       　可以说，对于房地产行业来说，微信营销还是极具效果的。但是，如何把握就需要对于微信营销策划有更好、更专业的把握。当然，上述案例介绍，并不是让大家做房地产微信营销就模仿碧桂园十里银滩的做法。因为别人的创意、别人的策划对于他人来说可能效果出众，但是对于自己的企业可能就是噩梦。做房地产微信营销，核心还是在于根据客户的特点，灵活制定营销方案。

房产微信营销方案 （二）

       　房地产微信营销指的就是房地产行业如何利用微信公众平台来达到营销的目的，因为微信7亿的用户基数属性，任何行业都想在这个社交平台上分一杯羹，房地产行业自然不会例外。前面说到微信是一个社交平台，那么我们的营销方式也必须基于社交这个属性来做，下面具体讲一讲房地产公众号微信营销有哪些技巧：

       　房地产微信营销一般都是企业越大越值得信任，所以一个高大上的的微网站必不可少。

       　我们的`微网站设计必须以人性化为主题来设计，客户需要什么就展示什么，很多企业的微信公众号都开设了类似于心灵鸡汤的板块，这在公众号开放的初期确实对吸引粉丝起到了很大的作用，所以现在很多人都还在提倡这种方法，这种做法在现在是极其错误的，当用户接触多了之后，厌烦感也随之就来了，没有人花费大量的时间一遍又一遍的浏览相同的东西。

       　下面举例我们应该对我们的微网站做哪些栏目的设计：

       　楼盘简介

       　楼盘动态（最新资讯，优惠动态）

       　周边配套（公交，学校，地铁，银行，医院，餐饮，购物，其他）

       　户型查看（360度看房，多图册）

       　预约看房

       　房贷计算

       　留言板

       　联系我们

       　一键在线导航

       　上面这9个栏目是房地产微网站需要具备的基本功能，这九个栏目已经能够满足绝大部分的客户要求了，我们不能为了少部分人的需要而去降低大多数人的体验，这种因小失大的做法是不提倡的。“客户需要什么，我们就提供什么”可以说是每个行业微网站建设的宗旨，多出来的都是成本，都是消耗！

       　房地产的微信营销理念

       　强大的品牌传播，专业销售服务。人性化界面设计，及时的沟通桥梁。移动化、定位化、社交化的战略结合，丰富的线上线下活动，通过与消费者的双向沟通，加强品牌认知。

       　所以我们的自定义菜单就必须深刻贯彻这个理念：基本的微网站链接功能（快速进入微网站，了解楼盘信息），楼盘最新资讯推送菜单，用户一点就知道最近的楼盘活动信息，各类与客户的互动活动、开盘活动。

       　线上线下互动

       　我们使用的是服务号，每个月四次的消息推送千万别浪费了，为什么不使用订阅号？没有人需要每天盯着你的房子看，除了心灵鸡汤，真的没有什么必须要推送的内容，我们要的是质量不是数量。

       　线下扫二维码参加活动，转发有奖等结合二维码展示，例如易拉宝、海报、DM宣传单都是提高客户活跃度吸引粉丝的不错方法，当然我们设计有趣的、有意义的活动，这方面的资料可以微营销库论坛搜一搜。

       　房地产微信营销的技巧是对平时的推广经验进行总结得出的方法，多思考、多总结是我们这些做微信营销的必修课，技巧不是一篇文章就能说出来的，也不是看一篇文章就能学会的，目前的微信营销也一直在不断的发展中、探索中，我们多对别人的微信营销方案进行总结，吸取别人的可取之处，取其精华，去其糟粕，成为一个执行力强的人，任何行业的微信营销都能信手拈来！

房产微信营销方案 （三）

       　房产市场综合来看，是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域，通常是分为两个部分：个人住宅项目与商业地产项目。个人住宅通常是由家庭来决定购买意愿，在家庭中占据主导地位的通常是女性，因此在微信营销计划制定过程中，要把握住女性消费心理；而商业地产项目过程中，更多需要考虑到的是场地用途等其他因素，因此微信营销策划人需要有一个全局的把控能力。微推邦以个人住宅项目为主将房地产微信营销计划详细分解为四步，帮助大家整理出一个清晰的思路。

       　第一步：微信营销策划

       　也许很多人会纳闷，第一步不是应该先进行微信二次开发，搭建微信营销平台吗？那么微信营销策划又是做什么呢？将地产项目与微信营销结合起来进行定位：

       　1、客户定位。房子是针对年轻群体推出的还是别墅型针对高收入群体推出的？先明确你的目标客户是哪一部分人群，有针对性的结合这些人群的心理特点去分析。

       　2、产品定位。所出售的房子是属于田园风格，还是地中海风情，或者欧美风又或者是饱含古典文化特色的中国风。户型的大小也会对房屋整体风格产生影响，在微信平台将这些特色一一展现出来，当然展现的方式有很多：可以拍一部浪漫的田园风情微**，或者拍一些漂亮的照片，或者书写一些房子的美好故事。

       　3、价格定位。价格怎样定才合理？可以在微信公众平台发起问卷调查，综合分析用户的心理价格来确定。

       　4、营销策略定位。营销的方式有很多，传统房地产的营销方法通常是以线下为主，通过聘请一些兼职人员发放大量的传单，或者做大量的户外广告，或者展会。那么做微信营销，是否需要将营销主力引入线上，或者线上线下结合的方式来进行？这些营销人员都必须谨慎考虑。

       　在整个的微信营销过程中，房地产需要明确定位的目的是协助或者主导楼盘的宣传推广，帮助房地产的营销人员在不同渠道创造更多销售机会，促进客户的购买率。

       　第二步：微信营销平台制定

       　房地产企业和餐饮企业不同，消费者每天都需要吃饭，但对于房子的购买，可能20或者30年才会有一次，是一辈子的家。因此，在制定微信营销平台时要考虑到这些因素，要让购房者在多次的查看、对比、咨询过程中，既能够方便客户节省客户时间，又能够让全面了解详细信息。因此对于公众账号名称拟定、微信官网建设、微信栏目架构都要拟定一个详细的方案。

       　第三步：推广

       　微信营销中，推广是非常重要的一步，为什么很多房地产企业会大量的做广告、户外广告、电梯广告、公交站牌广告，随处可见房地产广告的身影。将微信营销结合起来，又该怎么去推广呢？

       　1、推广二维码

       　在客户最常见到的户外广告上印上二维码，扫一扫二维码就能领取礼品，既体现科技感而且还时尚好玩。当然了，二维码的推广有一些细节需要注意，向公交车这些始终处于移动状态的广告就不要印制二维码了总不能让顾客举着手机跟着公交车满大街跑着去扫码吧。还有那些高楼外巨幅的电子广告屏、高速路广告也不要印上二维码，每当笔者看到这些广告上的二维码，都很想知道这是谁的设计灵感？是让客户举着手机对着快速移动的天空扫描呢还是让客户站在对面楼的窗口扫码呢？其实，能够印制二维码的地方有很多，并非只有这些办法。可以在DM宣传杂志、楼盘宣传手册、户型图和员工名片上印上二维码。

       　2、网络媒体推广

       　可以和合作的媒体互推，也可以在门户网站进行推广，借助名人微博、知名论坛等推广，还可以通过百度竞价来推广。就拿微信平台来说，推广方式就不少，微信公众平台推广、微信群聊推广、微信朋友圈推广等等

       　3、平面媒体推广

       　在X展架上、报纸杂志上都可以印上二维码，还有电梯广告。就以笔者每天看到的电梯广告而言，几乎都会印上二维码，二维码的设计亦是别出心裁，围棋状、用蛋糕盘托着的二维码等等。

       　第四步：运营维护

       　房地产微信营销运营人员能否在微信平台和用户一起互动呢？比如随时发起一些大转盘、抽奖、房屋装修知识问卷。借助经过微信二次开发后的会员系统，对客户分组管理，定期向客户发起一些问候，做一些有针对性的节日活动。像即将来到的中秋节，可以策划一起中秋节微信活动，让客户能够感受到切实的关怀，而不仅仅是一个房屋销售人员。

       首先，我们在选择广告媒体时，可以根据自身房地产的条件、房地产项目的特点、所针对的目标客户等等来选择一家或者多家媒体进行房地产项目的宣传工作。比如可以通过报纸将房地产项目的信息在最短的时间内传达到所需要传达到的角落。还可以通过电视、广播等媒体进行广告的投放，在投放时，要分时段的进行周期性的投放，这样才能够达到最佳的广告效果。其次，在房地产媒体投放计划时，需要先确定房地产广告推广的重点。通过项目的定位和市场的定位，分析出房地产广告推广的重点。比如我们可以根据房地产项目所在的环境优点进行推广，也可以根据房地产项目的户型特色来进行推广。总结出自身房地产项目与其它房地产项目的优劣势，择优而入进行推广，将自身房地产项目的优势扩大到最大化。最后，在投放媒体时，要按照房地产项目的房地产销售知识与进度来投放。才能够给房地产销售过程中带来源源不断的客户。投放的时期，可以选择在房地产项目开盘时、房地产项目开盘后、房地产销售的中间期、强销期等等来进行投放。一定要选择恰当的时期进行媒体投放，才能够获得巨大的收益。

       好了，关于“房地产宣传推广方案”的话题就到这里了。希望大家通过我的介绍对“房地产宣传推广方案”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。